2010. április 2., péntek

Elő vagy utófinanszírozás?

Az előző bejegyzésben leírt két finanszírozási eset nem áprilisi tréfa.

Mekkora eltérés, ugyanazért a lakásért kifizetni vagy 4 Millió forintot, vagy 13 Milliót.

A számok elképesztőek, abban talán egyetértünk, hogy ha megoldod az előfinanszírozást akkor az a 9 Millió forintnak meglenne a helye?

Nagyszüleink még tudták mi az öngondoskodás, ők előbb összeszedték rá a pénzt és utána lett a lakás, mi már megvesszük a lakást és utána valahogy összeszedjük a pénzt rá. természetesen a lakás még nem a mienk, amíg a bank joga van elvenni és akár féláron eladni alólunk.

Önerő nélkül már egyébként sem lehet lakást venni, szép lassan rákényszerülünk alternatív megoldásokat keresni. Persze egy második lakást be lehet vonni fedezetnek. de sok családnak még egy lakása sincs, marad a szülői segítség, az előfinanszírozás, és az egyéb furfangos módszerek.

2010. április 1., csütörtök

Lakástakarékpénztár

A jelzáloghitel felvétel szigorítása, következtében egyre nagyobb figyelem fordult a lakás előtakarékoskodás felé.

Amiért nagyon előnyös a lakástakarék-pénztár(LTP):
-Állami támogatás, évente a befizetett összeg 30%-a (maximum 72 000), családon belül több szerződés kötésével több állami támogatás hívható le.
-Szemtelen jó hitel Forint alapú FIX törlesztőrészletű alacsony kamatú(THM: 5,12-5,22%)

Ha ilyen jó a LTP akkor miért nem így vásárolnak lakást az emberek.

Már sokan így vásárolnak(több mint 1 millió ember már), a többiek inkább a Bankokat gazdagítják. Nem szeretnék bankárgyűlölőnek tűnni, sajnálom is őket, havi 6-700 000 Ft-os fizetésből nem lehet jómódúan élni.Szerencsétlenségükre rengeteg minimálbér közeli család inkább a bankárok zsebét tömi.

Nézzük menyivel tömik meg azokat a zsebeket.

Példának egy 5 Millió forintos családi házat hozok fel(vidéki srác vagyok)

Finanszírozás Forintalapú Jelzáloghitelből:

360 hónapig(30 év) 38 665 Ft

A lakás teljes vételára: 13 919 400

Finanszírozás LTP-al:

95 Hónapig 16 000 Ft +
121 Hónapig 20 938

A lakás teljes vételára: 4 053 498

Az összeg amivel a bankárok zsebét megtömik: 9 865 902 Ft

Már csak egy kérdés maradt, ez a majd 10 millió forint hol mutatna jobban a bankár vagy a családod zsebében?

Ha úgy gondolod a családodéban kommentbe vedd fel velem a kapcsolatot, ha a bankároknak adnád oda akkor menj be a bankba.