A Forint alapú jelzáloghitel a lakás értékének a 75%-a lehet maximum, lízing esetében 80%.
A lízing és a jelzáloghitel között a különbség a tulajdonlás. Jelzálognál a hitelfelvevő az ingatlan tulajdonosa, míg lízingnél a lízingelő cég.
A lízingelt ingatlan a lízing végén(futamidő vége) kerül a lízingelő(lakásvásárló) birtokába, a jelzáloghitelnél az ügyfél nevén van, de elidegenítési tilalom terheli.
Jelzáloghitel esetén a futamidő elején, lízingnél pedig a végén kell eleget tenni az illetékfizetésnek.
Ha a lízing futamideje alatt változik a lízingbevevő személye, nem kell illetéket fizetni!
2010. március 21., vasárnap
2010. március 16., kedd
Kilakoltatási moratórium van mégis kitettek a lakásomból.
A kilakoltatási moratórium csak a bírósági kilakoltatásokra érvényes.
A bankok a bajba került hitelesek ellen indít bírósági eljárást, hanem egyszerűen eladja a követelést egy erre szakosodott pénzügyi szolgáltató és követeléskezelő cégnek.
A fent említett esetre sajnos nem vonatkozik a kormányrendelet.
A legnagyobb gond persze a követeléskezelők hozzáállása, akiknek az érdeke, hogy minél hamarabb és minél nyomottabb áron jussanak hozzá az ingatlanhoz.
A bankok a bajba került hitelesek ellen indít bírósági eljárást, hanem egyszerűen eladja a követelést egy erre szakosodott pénzügyi szolgáltató és követeléskezelő cégnek.
A fent említett esetre sajnos nem vonatkozik a kormányrendelet.
A legnagyobb gond persze a követeléskezelők hozzáállása, akiknek az érdeke, hogy minél hamarabb és minél nyomottabb áron jussanak hozzá az ingatlanhoz.
2010. március 13., szombat
Állami segítségnyújtás
Bizonyára már hallottál az állami segítségnyújtásról, amelyben a bajba jutott lakáshiteleseknek próbálnak segíteni.
Hogy kik jogosultak a támogatásra alább megtudhatod.
A támogatást azok vehetik igénybe, akik 2008 szept. 30. után nem a munkavállaló hibájából szűnt meg a munkaviszonya(a közös megegyezéssel megszűnt nem) és álláskeresőnek minősülnek.
Rajtuk kívül akiknek csökkenő jövedelme miatt fizetési nehézségekkel küzdenek.
A feltételeknek megfelelt személyek a hitelüket folyósító banktól kérhetik az áthidaló kölcsönt, melynek 70-80%-át az állam fizeti helyettük, így vállal kezességet a hitel mögé.
Akiknek a munkaviszonya megszűnik minimum 10 000Ft törlesztést kell vállalniuk(életbiztosítással kombinált hitel esetén minimum a biztosítás díját fizetni kell).
Az áthidaló kölcsön esetén a bank csak kamatot számíthat a kamat megfizetése a 24. hónap letelte után válik esedékessé.A kölcsönszerződést legkésőbb 2010. június 30-ig kell megkötni a bankkal.
A jogosultsági feltételek munkanélküliek esetében:
A jogosultsági feltételek csökkent jövedelműek esetében:
A feltételek változhatnak, részletes tájékoztatót a bank, valamint az önkormányzati hivatal adhat.
Hogy kik jogosultak a támogatásra alább megtudhatod.
A támogatást azok vehetik igénybe, akik 2008 szept. 30. után nem a munkavállaló hibájából szűnt meg a munkaviszonya(a közös megegyezéssel megszűnt nem) és álláskeresőnek minősülnek.
Rajtuk kívül akiknek csökkenő jövedelme miatt fizetési nehézségekkel küzdenek.
A feltételeknek megfelelt személyek a hitelüket folyósító banktól kérhetik az áthidaló kölcsönt, melynek 70-80%-át az állam fizeti helyettük, így vállal kezességet a hitel mögé.
Akiknek a munkaviszonya megszűnik minimum 10 000Ft törlesztést kell vállalniuk(életbiztosítással kombinált hitel esetén minimum a biztosítás díját fizetni kell).
Az áthidaló kölcsön esetén a bank csak kamatot számíthat a kamat megfizetése a 24. hónap letelte után válik esedékessé.A kölcsönszerződést legkésőbb 2010. június 30-ig kell megkötni a bankkal.
A jogosultsági feltételek munkanélküliek esetében:
- álláskereső státusz igazolása
- az igénylők lakcíme a fedezetül felajánlott ingatlan legyen
- igazolás, hogy a munkaviszony 2008. szeptember 30. után szűnt meg a munkáltató hibájából
- az igénylőnek és házastársának nem lehet egyéb más ingatlana
- igazolás, hogy a hitelszerződésben vállalt kötelezettségeinek az igénylő eleget tett
- az eredeti kölcsönösszeg nem lehet több, mint 20 millió forint
- az ingatlan maximum 30 millió forint értékű lehet
A jogosultsági feltételek csökkent jövedelműek esetében:
- a háztartást a bank jelenleg is hitelképesnek minősíti
- az igénylő és a vele egy háztartásban élők nem szerepelhetnek a KHR-ben
- igazolás, hogy a hitelszerződésben vállalt kötelezettségeinek az igénylő eleget tett
- a lakáshitel első, nem akciós vagy a jelenlegi törlesztő részlete nem lehet több, mint a háztartás havi nettó jövedelmének 40%-a
- az igénylőnek és házastársának nem lehet egyéb más ingatlana
- az ingatlan maximum 30 millió forint értékű lehet,
- a kiadások a jövedelemhez viszonyítottan legalább 25%-kal nőttek
- az eredeti kölcsönösszeg 5 főnél kevesebb háztartás esetén nem lehet több mint 10 millió forint, 5 főnél nagyobb háztartás esetén maximum 20 millió forint lehet
- az igénylőnek és a vele egy háztartásban élőknek a lakóhelye legalább egy éve (vagy a jelzáloghitel szerződés megkötése óta) a fedezetül felajánlott ingatlan
A feltételek változhatnak, részletes tájékoztatót a bank, valamint az önkormányzati hivatal adhat.
Néhány lehetőség bajbajutott hiteleseknek
Megnőtt a devizahiteled törlesztőrészlete?
Az árfolyamváltozások miatt a devizahitelesek foghatják a fejüket, a gyengélkedő forint miatt. Sok családnak már igen komoly terhet jelent a megnövekedett törlesztőrészletek kifizetése. Vannak lehetőségek a terhek könnyítésére, de soha ne várd meg míg már végképp nem tudsz törleszteni.
Sokan várnak a végsőkig, majd mikor már nem tudnak fizetni a bank segítségére várnak, aki már nem látja a fizetési hajlandóságot.
Néhány lehetőség a terhek könnyítésére:
1., A deviza alapú hitel átváltása forintalapúra:
A médiába sokat hangoztatták, nagy előnye, hogy stabil a törlesztőrészlet, az állami közbelépés miatt a szerződésmódosításért nem kell külön díjat fizetni. Aminek talán örülhetnénk is, de amint átváltjuk, realizáljuk a veszteséget.
pl: Ha 140 Ft os árfolyamon vettünk fel 10M hitelt, 210-es árfolyamon majdnem 15M forintra rúgna a tartozásunk.
2., Futamidő meghosszabbítás
Ha nem akarod a veszteséget elkönyvelni, lehetőséged van kérni a hitel futamidejének hosszabbítását, amennyiben még beleférsz a bank által meghatározott életkor szabályba.
3., Kérd a jelzáloghiteled átütemezését a banktól.
A bankok hajlamosak a kompromisszumokra, főleg most amikor rengeteg hitel dőlne be. Fontos, hogy a bank lássa a fizetési hajlandóságot.
átmeneti ideig (ált. fél év) kérheted a hitel tőketörlesztésének felfüggesztését, természetesen a kamatot fizeted a banknak.
4., Állami segítség
Az aktuális állami segítségről érdeklődhetsz a polgármesteri hivatalban.
5., Add el az ingatlanodat mielőtt elárverezik.
Ha nem szeretnéd, hogy az ingatlanod mélyen áron alul találna új tulajdonost, jobban jársz ha magad próbálod meg az ingatlan értékesítését. A bank az ingatlanodat akár féláron is értékesítheti, hogy mihamarabb a pénzéhez jusson.
Ha találsz egy ingatlanbefektetőt, ők elég rugalmasak, de tudnod kell, hogy ők a profitért vásárolnak.
Egy megfelelő befektető megtalálásakor akár a lakásban is maradhatsz albérlőként, de akár idővel vissza vásárolhatod az ingatlant, esetlegesen az albérleti díj egy részét be is számolják a vételárba. Akár olyan megoldás is születhet amely egy bankkal nem lenne lehetséges.
Ha befektetőt keresel abban tudok segíteni, kommentbe add meg az elérhetőségedet és felveszem veled a kapcsolatot.
Az árfolyamváltozások miatt a devizahitelesek foghatják a fejüket, a gyengélkedő forint miatt. Sok családnak már igen komoly terhet jelent a megnövekedett törlesztőrészletek kifizetése. Vannak lehetőségek a terhek könnyítésére, de soha ne várd meg míg már végképp nem tudsz törleszteni.
Sokan várnak a végsőkig, majd mikor már nem tudnak fizetni a bank segítségére várnak, aki már nem látja a fizetési hajlandóságot.
Néhány lehetőség a terhek könnyítésére:
1., A deviza alapú hitel átváltása forintalapúra:
A médiába sokat hangoztatták, nagy előnye, hogy stabil a törlesztőrészlet, az állami közbelépés miatt a szerződésmódosításért nem kell külön díjat fizetni. Aminek talán örülhetnénk is, de amint átváltjuk, realizáljuk a veszteséget.
pl: Ha 140 Ft os árfolyamon vettünk fel 10M hitelt, 210-es árfolyamon majdnem 15M forintra rúgna a tartozásunk.
2., Futamidő meghosszabbítás
Ha nem akarod a veszteséget elkönyvelni, lehetőséged van kérni a hitel futamidejének hosszabbítását, amennyiben még beleférsz a bank által meghatározott életkor szabályba.
3., Kérd a jelzáloghiteled átütemezését a banktól.
A bankok hajlamosak a kompromisszumokra, főleg most amikor rengeteg hitel dőlne be. Fontos, hogy a bank lássa a fizetési hajlandóságot.
átmeneti ideig (ált. fél év) kérheted a hitel tőketörlesztésének felfüggesztését, természetesen a kamatot fizeted a banknak.
4., Állami segítség
Az aktuális állami segítségről érdeklődhetsz a polgármesteri hivatalban.
5., Add el az ingatlanodat mielőtt elárverezik.
Ha nem szeretnéd, hogy az ingatlanod mélyen áron alul találna új tulajdonost, jobban jársz ha magad próbálod meg az ingatlan értékesítését. A bank az ingatlanodat akár féláron is értékesítheti, hogy mihamarabb a pénzéhez jusson.
Ha találsz egy ingatlanbefektetőt, ők elég rugalmasak, de tudnod kell, hogy ők a profitért vásárolnak.
Egy megfelelő befektető megtalálásakor akár a lakásban is maradhatsz albérlőként, de akár idővel vissza vásárolhatod az ingatlant, esetlegesen az albérleti díj egy részét be is számolják a vételárba. Akár olyan megoldás is születhet amely egy bankkal nem lenne lehetséges.
Ha befektetőt keresel abban tudok segíteni, kommentbe add meg az elérhetőségedet és felveszem veled a kapcsolatot.
Fizetési hajlandóság
A bankok rugalmasak, nekik kihelyezett hitelekre van szükségük amelyeket rendesen fizetnek, ők ebből élnek. A bankok számára a jelzálog bedőlések veszteséget jelentenek, és pozitívan állnak hozzá, ha a bajban lévő lakáshiteles jelét adja a probléma megoldásának.
Ha észrevesszük a fizetési nehézségeket próbáljunk egyeztetni a bankkal egy kompromisszumos megoldásban. Mint fentebb említettem a bankok pozitívan állnak a helyzethez, feltéve ha hajlandóak vagyunk megtenni az első lépéseket. Ne dugjuk a fejünket a homokba várva a csodát/sült galambot/lottóötöst, legyünk kezdeményezők és keressük a hitelezőnket.
Ha észrevesszük a fizetési nehézségeket próbáljunk egyeztetni a bankkal egy kompromisszumos megoldásban. Mint fentebb említettem a bankok pozitívan állnak a helyzethez, feltéve ha hajlandóak vagyunk megtenni az első lépéseket. Ne dugjuk a fejünket a homokba várva a csodát/sült galambot/lottóötöst, legyünk kezdeményezők és keressük a hitelezőnket.
Fizetési nehézségek
Mostanában sok családdal találkoztam, akiknek gondot okoz/okozott a jelzáloghitelük törlesztőrészletének emelkedése.
Néhány család közülük elveszítette az otthonát és kénytelen a szülőknél meghúzni magát.
A következő néhány bejegyzésben szeretnék bemutatni pár megoldást.
Néhány család közülük elveszítette az otthonát és kénytelen a szülőknél meghúzni magát.
A következő néhány bejegyzésben szeretnék bemutatni pár megoldást.
Feliratkozás:
Bejegyzések (Atom)